Соседние дачные участки - правовые отношения
Для дачных участков существуют нормы регламентирующие расстояния между соседними постройками, вы не можете строит вплотную к соседскому заборы, или к забору выходящему на дорогу, нужно так же учитывать что регламентные расстояния между дачными участками распространяются только на постройки с капитальным фундаментов
- Капитальные фундаменты:
- Ленточный фундамент с ростверком и без него
- Плита — бетон залитый в армировку в горизонтальном положении
- Свайный фундамент тоже является капитальным
Нормы расстояний между соседними дачными участками
Минимальное расстояние постройки от соседского забора 1-метр, оно распространяется на постройки банного назначения, гаражи для автомобилей, сараи или хозблоки, а так же на дачные туалеты.
Деревья, во избежании проблем с соседними участками следует садить не менее двух метров от забора, это касается плодовых деревьев, если вы решили посадить большое дерево типа тополь или сосна, тут уже расстояние должно быть не менее 4 метров от соседнего участка.
Самые дальние постройки от соседей включают в себя — курятники и другие сооружения для домашнего хозяйства, они должна располагаться от соседского забора не менее чем 4 метра, если же вы решили сделать пруд или водоем на даче, то помните расстояние до забора должно быть не менее 3 метров
Если рядом с вами много заброшенных дач
Частое явление — заброшенный участок по соседству, чем это вам грозит? Во первых в частности в СНТ все взносы в бюджет садового товарищества с заброшенного участка будут распределяться между участниками СНТ соответственно вы будете платить за заброшенный участок в бюджет в равных долях, и если таких участков много то это серьезная нагрузка на ваш бюджет.
Заброшеные соседние участки можно оформить в собственность, увеличив тем самым площадь своего участка
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, (Далее - ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, "на произвол судьбы" на длительный срок.
Так же как часто это происходит в СНТ, собственник мог умереть а наследников у него не было, мы получаем бесхозный участок, с которым ни кто не знает что делать, он зарастает и становится угрозой для соседей, пожар или заселение змеями или грызунами
Выясняем есть ли обременения у заброшенного участка
Нужно понимать что единого реестра заброшенных земельных и дачных участков просто не существует, но запрос в Единый государственный реестр по конкретному участку может пролить свет на его судьбу и права собственников, так же часть интересующих вас сведений можно получить из публичной кадастровой карты, для этого найдите свой участок по кадастровому номеру на карте и рядом увидите граничащий с вами заброшенный участок, в карточке участка вы можете увидеть кадастровый номер и кадастровую стоимость земли
Пример работы с публичной кадастровой картой, поиск соседних участков
Получив предварительные сведения по соседним участкам, можно имея кадастровые номера обратиться в Росреестр за выпиской, с целью узнать собственника, так же эта справка поможет узнать о характеристиках назначения земли и построек на нем находящихся
Если в Росреестре нет данных о собственнике участка
В том случае если дачный участок находится в населенном пункте, следует обратиться в местные органы самоуправления, начиная от более общих к локальным, т.е. обращаемся для начала в администрацию города, затем района, и если в этих организациях не удается выяснить правовой статус заброшенного соседнего участка или части земельного надела, то обращаемся уже к председателю СНТ
Помимо этого следует помнить что с 29.06.2021 года в силу вступил в силу Федеральный Закон № 518-ФЗ от 30.12.2020, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления могут устанавливать правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998 года), путем направления запросов в различные органы, архивы.
Если собственника у дачного участка нет
В таком случае можно приступать к процедуре оформления участка в собственность, если вы имеете соседний участок рядом с бесхозным, то скорее всего вы получите приоритет при оформлении, тем более если участок небольшой, он не будет представлять интереса для собственников у которых нет общих границ с бесхозной землей.
Процедура оформления заброшенного участка достаточно длительная, и может проходить как минимум год, для инициализации процедуры вы должны подать заявление в местные органы самоуправления для начала постановки органами Росреестра участка на кадастровый учет, приложите все документы полученные ранее, подтверждающие что у участка нет хозяина, это ускорит процедуру.
Затем по истечении 12 месяцев, которые даются для возможных собственников заявить о себе, только после этого орган самоуправления обращается в суд с просьбой признать участок муниципальной собственностью, только после этого вы можете принять участие в торгах, и если участок интересно только вам, так как он соседний с вашим, процедура пройдет максимально быстро, ну а стоимость земли будет ориентироваться на кадастровую, но это не значит что будет ей равна.
